Quel est l'état du marché immobilier à Charbonnières-les-Bains?

11/04/2018

Immobilier Charbonnières-les-Bains : le calme et le vert.
 

 

Charbonnières-les-Bains est une charmante commune située dans l'Ouest Lyonnais à proximité de la première couronne urbaine de Lyon. Elle accueille environ 5000 habitants sur une surface d'environ 4 km².

 

Charbonnières est une ville dont l'identité s'articule autour des rivières, des bois et des zones agricoles qui la composent. Les Charbonnois bénéficient notamment de l'immense Parc de Lacroix Laval. La ville dispose également d’infrastructures de très bonne qualité avec notamment un Casino, un cinéma, une médiathèque, une crèche, une école primaire ainsi qu’un lycée.

 

Le tram-train relie Charbonnières-les-Bains à Lyon en une dizaine de minutes environ.

 

C’est un esprit de village qui règne ici, à quelques encablures de Lyon et des centres d’affaires de l’Ouest Lyonnais. La ville de Charbonnières-les-Bains a ainsi été classée deuxième ville de la Métropole par le magazine Lyon Capitale pour sa qualité de vie.

 

Quelles sont les caractéristiques du parc de logement et du marché immobilier de Charbonnières-les-Bains?
 

Le marché immobilier de Charbonnières-les-Bains se porte bien. Les biens à la vente sont rares et souvent de bonne qualité.

 

Une moyenne de 3500€/m² pour les maisons

 

Les prix des maisons individuelles situées dans des secteurs calmes avec un terrain inférieur à 1000m² se situent aux alentours d’une moyenne de 3500€/ m². La présence d’une piscine est un atout très apprécié.

 

Les secteurs privilégiés sont le centre du village (proximité de la gare) ainsi que les secteurs résidentiels excentrés mais au calme (Hautinières, Proximité Tennis Club, Est de la Route de Paris etc).

 

Des disparités existent cependant en fonction des quartiers et des types de constructions.

 

Les maisons situées sur les axes passants (Route de Paris et Route de Sain Bel) sont moins prisées. Les maisons de qualité s’échangent ici aux alentours d’une moyenne de 2900€/ m².

 

 

Des disparités importantes pour les appartements

 

Charbonnières dispose d’un parc d’appartements assez restreint.

 

Les appartements dans des immeubles des années 60 et 70 (parfois sans ascenseur) s’échangent à des prix légèrement inférieurs à 3000€/m².

 

Les résidences modernes et sécurisées, comprenant la plupart du temps des prestations importantes (tennis et piscine), sont très recherchées. Les prix dans ces ensembles peuvent parfois atteindre 4500€/m².

 

 

Quels projets futurs vont influencer la physionomie de Charbonnières-les-Bains ?
 

Trois projets vont modifier la physionomie et accroître encore un peu plus l’attrait de Charbonnières-les-Bains :

 

  • Le réaménagement de l’avenue Charles de Gaulle dont l’objectif est de donner un second souffle à cet axe principal de la vie charbonnoise en la rendant moins routière et plus propice à la flânerie dans les différentes boutiques qui la composent

 

  • Le réaménagement de la Route de Paris avec la création d’ici 2020 d’un pôle réunissant des bureaux, commerces et services de santé. Les métiers de bouche y seront notamment à l’honneur avec la création des Halles de l’Ouest.

 

  • La réhabilitation du site de la Combe, ancien site du Conseil Régional qui verra la construction de 60 logements. Un « Pôle du Numérique » devrait également y voir le jour avec la mise en relation d’étudiants, de start-up et d’entreprises dans le secteur du numérique.

Please reload

Guillaume DELHERME est Agent Commercial mandataire en immobilier mandaté par effiCity SA et immatriculé au RSAC du Tribunal de Commerce de Lyon N° 829 299 858.

 

effiCity SA (RCS Paris 497617746 - Capital social de 315.572 euros)

Siège : 100, bd du Montparnasse 75014 Paris –  Garantie Financière de 1.640.000 euros : CGEC 16 rue Hoche Tour Supra B TSA 39999  92919 La Défense Cedex - Carte professionnelle CPI 75012015000002025 de la CCI Paris-IDF

  • Facebook - White Circle
  • Twitter - White Circle